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- 33602 Bielefeld
- Kaufpreis8.400.000,00 €
- Jahresnettomiete338.853,60 €
- Provision3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
- Grundstück 2.438,0 m²
- Objektnummer DM-29
- Objekt / Online - Nr.
- DM-29
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- Renditeobjekt
- Kaufpreis
- 8.400.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 338.853,60 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche
- 2.438,0 m²
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1885
- Jahrgang des Energieausweises
- bei besichtigung
- Gebäudeart
- nichtwohn
Dokumente
Objekttitel
Top-Immobilie in Top-Lage: Ärztehaus in Bielefeld/Mitte
Lage
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt.
Das Gebäude befindet sich in absoluter Top-Lage in der Bielefelder Innenstadt. Fußläufig entfernt ist der Hauptbahnhof, wodurch Sie schnell und flexibel unterwegs sind.
Umliegend gibt es in der Innenstadt zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Office-Gebäude.
Die Detmolder Straße als Teil der B 66 verbindet die Bielefelder Innenstadt direkt mit der etwa sieben Kilometer östlich gelegenen Abfahrt „Bielefeld Zentrum“ der A2 Dortmund–Hannover. Der Ostwestfalendamm als autobahnartig ausgebautes Teilstück der B 61 Hamm–Minden ist die wichtigste Nord-Süd-Achse Bielefelds. Seine Bedeutung stieg noch mit der Fertigstellung der A33, womit die zeitweise stark befahrene Detmolder Straße entlastet und eine kreuzungsfreie Autobahnverbindung zum Industrie- und Gewerbegebiet an der Eckendorfer Straße ermöglicht wird.
Ausstatt_beschr
- ZDF -
Grundstücksgröße 2.438 m²
Bodenrichtwert: 1.700 €/m2
Grundstückswert Gesamt: 4.144.600 €
Miteigentumsanteile: 36,14%
Grundstückswert Anteil: 1.497.858 €
Kaufpreis: 8.400.000 €
Jahresnettomieteinnahmen ab Übergabe: 355.103 €
Jahresnettomieteinnahmen ab 2026: 338.854 €
Faktor: ca. 24,7 (ab 2026)
-IST-
vermietbare Fläche: 3.009 m²
Baujahr: ab 1885
Zustand: Gepflegt
Bauart: Massivbau
Sonstiges: 3 Aufzüge, Tiefgarage
Mieter aktuell: siehe Mietaufstellung, vollständig und langfristig vermietet
Aufteilung EG+ZG:
Hausverwaltung, Pflegedienst, Praxis Psychotherapie (ca. 250 m²)
Aufteilung 2.OG:
Radiologie, Dermatologie, Psychotherapie (ca. 954 m²)
Aufteilung 3.OG:
Psychotherapie, Ergotherapie, Medizinische Begutachtung, Logopädie, Neuro.-Psychiat. (ca. 955 m²)
Aufteilung 4.OG:
TÜV Hessen, Büroflächen (ca. 704 m²)
Aufteilung UG:
3 Kellerräume (ca. 466 m²)
Objektbeschreibung
Wir freuen uns dieses vollständig und langfristig vermietete Ärztehaus in Bielefelds beliebtester Innenstadtlage anbieten zu dürfen. Das Gebäude hat eine besonders lange Geschichte, welche bis ins Baujahr 1885 zurückreicht. Es wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.438 m² erstmals als Papierfabrik erbaut, was für eine überdurchschnittlich massive Bausubstanz spricht.
Entwickelt hat es sich mittlerweile zu einer Top-Immobilie im Herzen von Bielefeld, die zum größten Teil als Ärztehaus genutzt wird und somit eine absolut rentable Sicherung Ihres Vermögens darstellt. Die hier zum Kauf angebotenen Eigentumsanteile sind langfristig vermietet, betragen ca. 36% des Gesamteigentums und teilen sich wie folgt auf:
Im Erd- und Zwischengeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 250 m² eine Hausverwaltung, ein Pflegedienst und eine Praxis für Psychotherapie. Die Anteile im 2.OG verfügen über eine Fläche von ca. 954 m² und werden angemietet von Praxen für Radiologie, Dermatologie und Psychotherapie. Das 3.OG mit einer Fläche von ca. 955 m² teilt sich auf in weitere Praxen für Psychotherapie, Ergotherapie, Medizinische Begutachtung, Logopädie und Neurologie. Die Anteile im 4.OG ergeben eine Fläche von ca. 704 m² und werden gemietet vom TÜV Hessen und ebenfalls als Bürofläche genutzt. Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss Kellerräume mit einer Fläche von ca. 466 m² zur Verfügung die ebenfalls vermietet sind. Das ergibt eine Gesamtfläche von ca. 3.009 m².
Die Miet- und Praxisflächen sind zum Großteil renoviert und modernisiert. Auch die Mieter haben durch den Einbau von hochpreisigen medizintechnischen Geräten viel in die Praxisräume investiert.
Die Heizungs-/ und Warmwasseranlage wird zentral betrieben durch ein Fernwärmesystem. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger und wird monatlich exakt nach Verbrauch abgerechnet. Dafür kommen "Die Messprofis" jeden Monat um die Zählerstände abzulesen.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 338.854 €. Sie profitieren aber aktuell von höheren Jahresnettomieteinnahmen i.H.v. 355.103 €. Der Grund ist eine Investition des derzeitigen Eigentümers in Praxisräume, die bis 2026 vertraglich durch eine höhere Miete abbezahlt wird.
Die Nebenkosten, das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen haben wir gesondert in einer Tabelle berechnet und aufgeführt. Genaue Angaben zu kommenden Reparaturmaßnahmen, Sonderumlagen und zur Entwicklung der Instandhaltungsrücklage liegen uns natürlich vor und können gerne persönlich oder bei einem Telefongespräch besprochen werden.
- Firma
- Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Angelo
- Name
- Caricato
- Email Zentrale
- kontakt@hoch4-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +4952515449533
- Webseite / URL
- www.hoch4-immobilien.de
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