200.000,00 €
Kaufpreis
72,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 33100 Paderborn
  • Kaufpreis200.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Baujahr 1997
  • Wohnfläche 72,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer DM-11
Erstellt am: 2022-06-11 23:41:43
Zuletzt geändert: 2022-06-11 23:41:46

Paderborn-Wohnen mit Ausblick - Kaukenberg

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einigen Gewerbeeinheiten und hat eine Größe von ca. 72 m2. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie ganz bequem zum Wohnungseingang.
Bereits beim Betreten der Wohnung ist das gut durchdachte Wohnkonzept mit einer praktischen Raumaufteilung erkennbar. Durch den Flur gelangt man in die Küche und den vorteilhaft geschnittenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet genug Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Über das Wohnzimmer ist auch der süße kleine Balkon zugänglich. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Durch eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, welches genug Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches sich auch im Dachgeschoss befindet, kann ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Im Keller stellt ein gemeinschaftlicher Waschraum Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Laut einer ausführlichen Marktwertanalyse wurde ein angemessener Kaufpreis von 220.000 € ermittelt. Für mögliche Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten wurde ein Betrag von 20.000 € vom Kaufpreis runtergerechnet. Dies gibt Ihnen genügend Spielraum um die Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, werden Kapitalanleger bevorzugt behandelt.

Lage

Das Wohngebiet Kaukenberg entwickelte sich in den 70er-Jahren östlich der Paderborner Innenstadt. Die Einwohnerzahl mit durchschnittlich nur 150 Haushalten bis 1992/93 blieb konstant niedrig. Durch den Bau von zahlreichen Mehrfamilienhäusern ab dem Jahr 1993 gab es dann eine große Veränderung in der Entwicklung. Die Einwohnerzahl stieg auf ca. 500 Haushalte pro Jahr. Heute sind es mittlerweile 4.188 Einwohner. (Quelle: total-lokal.de) Die Ansprüche an ein gutes Wohnumfeld sind von Mensch zu Mensch, je nach privater und beruflicher Situation, sehr unterschiedlich. Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, spielen eine gute Verkehrsanbindung, ein gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle. Der Stadtteil Kaukenberg erfüllt diese Anforderungen durch ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum, welches sich direkt neben der angebotenen Wohnanlage befindet, durch die Anbindung an die B64 und die Autobahn, Kindergärten, der Universität und Schulen in unmittelbarer Nähe und diverse Freizeitangebote in der Paderborner Innenstadt. Diese ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und auch mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Kontaktperson

Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Ausstattung

FahrstuhlPersonen, Lasten
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Abstellraum
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. DM-11
Vermarktung Kaufen
Objektart Wohnung

Kosten

Kaufpreis200.000,00 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche72,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1

Zustand

Baujahr1997

Energieausweis

  • Gebäudeart
  • wohn

Dokumente

Karte