350.000,00 €
Kaufpreis
102,0 m²
Wohnfläche
493,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 33106 Paderborn
  • Kaufpreis350.000,00 €
  • Provision2,00 % inkl. MwSt.
  • Baujahr 2003
  • Wohnfläche 102,0 m²
  • Grundstück 493,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer DM-21
Erstellt am: 2022-06-11 23:41:45
Zuletzt geändert: 2022-06-11 23:41:47

Paderborn-Tolle Eigentumswohnung mit Sonnenplatz - Elsen

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Elsen.

Bereits beim Eintreten fällt auf, wie hell die Wohnung ist. Dafür sorgen die vielen Bodentiefen Fenster.

Gegenüber der Eingangstür liegt das Kinderzimmer, welches Sie natürlich auch anderweitig nutzen können, z.B. als Gästezimmer oder Büro. Von diesem Raum haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick bietet. Diese ist zudem zur Südseite ausgerichtet, sodass Sie den Großteil des Tages in der Sonne verweilen können.

Rechts neben dem Kinderzimmer liegt das Hauptschlafzimmer. Es bietet genug Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.

Ein Zimmer weiter findet man ein weiteres Zimmer vor. Auch dieser Raum eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Diese Wohnung verfügt zu dem schönen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zusätzlich über ein praktisches Gäste-WC.

Auf der anderen Seite des Flurs liegt das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Der Raum ist mit einer modernen, neuwertigen Küche mit großer Kochinsel ausgestattet, welche hervorragend zur Wohnung passt und nach Absprache übernommen werden kann. Dort können Sie Ihren kulinarischen Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein großer Essplatz für sechs Personen findet hier ebenso seinen Platz, wie eine gemütliche Sofalandschaft.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren gemütlichen Charme und viel Raum für Ihre kreativen Wünsche.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 230€. Davon sind 136€ umlegbare Kosten und 94€ nicht umlegbare Kosten. Darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 45€. Genauere Informationen dazu und weitere aussagekräftige Unterlagen können wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Lage

Diese wunderschöne Wohnung liegt im Zentrum von Elsen (Paderborn). Elsen grenzt an die Stadtteile Sande, Schloss Neuhaus, Paderborn Zentrum und Wewer, sowie Scharmede und Bentfeld.

Die Dachgeschosswohnung hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Binnen weniger Minuten erreicht man die A33 und die Hauptverkehrsadern B1 und B64. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt kann mit dem Auto in 14 Minuten erreicht werden. Der Bahnhof Elsen und die nächste Bushaltestelle sind nur 1-3 Minuten entfernt.

Diverse nah gelegene Supermärkte, eine Tankstelle, Banken und Apotheken, sowie Ärzte sorgen für die Grundversorgung. Auch mehrere Bäckereifachgeschäfte, Friseure und Boutiquen sind in Elsen angesiedelt. Da sich die Wohnung im Zentrum Elsens befindet, sind nahezu alle Wege zu Fuß zu bewältigen.

Elsen ist auch für Kinder geeignet, denn der Ort hat einen Kindergarten und zwei Spielplätze, die für genügend spielerische Abwechslung sorgen.

Besonderes Highlight für Fußballbegeisterte ist das Fußballstadion. Wer sich selber sportlich betätigen möchte, findet für diverse Sportarten den richtigen Verein. Auch Wasserski kann am Lippesee betrieben werden. Dieser eignet sich zudem zum Relaxen und Entspannen. Weiterhin bieten sich viele schöne Wege für ausgiebige Spaziergänge an.

Kontaktperson

Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadFenster, Dusche, Wanne
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
UnterkellertKeller
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. DM-21
Vermarktung Kaufen
Objektart Wohnung

Kosten

Kaufpreis350.000,00 €
Provision2,00 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche102,0 m²
Grundstücksfläche493,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Zustand

Baujahr2003
ZustandMODERNISIERT
Letzte Modernisierung2021

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 23.06.2029
  • Energiebedarf
  • 99,67 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2021
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2013
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

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