1.000.000,00 €
Kaufpreis
416,0 m²
Wohnfläche
677,0 m²
Grundstücksfläche
  • 33129 Delbrück
  • Kaufpreis1.000.000,00 €
  • Jahresnettomiete35.520,00 €
  • Faktor28
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1997
  • Wohnfläche 416,0 m²
  • Grundstück 677,0 m²
  • Objektnummer DM-211
Erstellt am: 2022-06-11 23:41:36
Zuletzt geändert: 2022-06-11 23:41:46

Delbrück-Sichere Kapitalanlage - Sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Diese tolle und sehr gepflegte Kapitalanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1997 steht zum Verkauf. Das wunderschöne freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 677 m2 großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Delbrück-Hagen. Alle 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 416 m2 sind freifinanziert und vollständig vermietet. Es sind zudem keine Mietrückstände zu vermerken. Lange Mietverhältnisse zeigen eine hohe Mietzufriedenheit. Weiterhin stehen genug Stellplatzmöglichkeiten in Form von zwei Garagenstellplätzen und weiteren 10 Außenstellplätzen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasbrennwertheizung, die vor 3 Jahren erneuert wurde.

Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer sicheren Kalkulation mit steigender Tendenz. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich inklusive der Garagenstellplätze auf 35.520 € und stellen keine Mietpreisüberreizung dar. Ein wichtiges Argument gerade in der heutigen Zeit. Faire Mieten minimieren das Mietausfallrisiko und bringen langfristig zufriedene Mieter.

Lage

Die Stadt Delbrück mit einer Fläche von 157,3 km2 hat ca. 31.000 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 201,6 E/km2. Sie liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und westlich des Kreises Paderborns. Die nächsten Städte sind Paderborn, Lippstadt, Salzkotten, Gütersloh und Bielefeld. Nachbargemeinden sind Rietberg, Verl und Hövelhof.

Die gut und schnell zu erreichenden Hauptverkehrsadern sind die B64 und die A33. Der Bahnhof ist mit dem Auto oder Bus innerhalb von 10-15 min erreichbar. Somit bietet Delbrück eine solide Infrastruktur.

Jeder hat unterschiedliche Wohnansprüche. Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, spielt nicht nur die Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine große Rolle, sondern auch das Angebot an Bildungsstätten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Delbrück erfüllt diese Anforderungen durch sieben Grundschulen, einem Gymnasium und einer Gesamtschule. Weiterhin bietet Delbrück 31 Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Naherholung sorgt u.a. der nicht weit gelegene Lippesee und ein Tierpark.

Kontaktperson

Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Ausstattung

BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
UnterkellertKeller
Abstellraum

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. DM-211
Vermarktung Kaufen
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis1.000.000,00 €
Jahresnettomiete35.520,00 €
Faktor28
Provision3,57%

Flächen

Wohnfläche416,0 m²
Grundstücksfläche677,0 m²
Anzahl Stellplätze12

Zustand

Baujahr1997
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung2019

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 04.11.2030
  • Energiebedarf
  • 99,0 kWh/(m2*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2019
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2013
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

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