1.000.000,00 €
Kaufpreis
425,0 m²
Wohnfläche
480,0 m²
Grundstücksfläche
  • 33129 Delbrück
  • Kaufpreis1.000.000,00 €
  • Jahresnettomiete34.800,00 €
  • Faktor29
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1995
  • Wohnfläche 425,0 m²
  • Grundstück 480,0 m²
  • Objektnummer DM-27
Erstellt am: 2022-06-11 23:41:40
Zuletzt geändert: 2022-06-11 23:41:44

Delbrück-Solide Kapitalanlage im Herzen von Delbrück

Objektbeschreibung

Diese zentrumsnahe Kapitalanlage mit 5 Einheiten aus dem Baujahr 1995 steht zum Verkauf. Das gepflegte Mehrfamilienmittelhaus befindet sich auf einem 480 m2 großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Delbrück. Alle 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 425 m2 sind freifinanziert und vermietet. Zudem sind keine Mietrückstände zu vermerken. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits über einige Jahre, was eine hohe Mieterzufriedenheit darstellt. Weiterhin stehen genug Parkplatzmöglichkeiten in Form von Außenstellplätzen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasbrennwertheizung, die 2013 erneuert wurde. Sie profitieren von sicheren Mieteinnahmen mit steigender Tendenz. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich inklusive der Garagenstellplätze auf 34.800 € und stellen keine Mietpreisüberreizung dar. Ein wichtiges Argument gerade in der heutigen Zeit. Faire Mieten minimieren das Mietausfallrisiko und bringen langfristig zufriedene Mieter.

Lage

Die Stadt Delbrück mit einer Fläche von 157,3 km2 hat ca. 31.000 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 201,6 E/km2. Sie liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und westlich des Kreises Paderborns. Die nächsten Städte sind Paderborn, Lippstadt, Gütersloh, Salzkotten und Bielefeld. Nachbargemeinden sind Rietberg, Verl und Hövelhof.

Die gut und schnell zu erreichenden Hauptverkehrsadern sind die B64 und die A33. Der Bahnhof ist mit dem Auto oder Bus innerhalb von 10-15 min erreichbar. Somit bietet Delbrück eine solide Infrastruktur.

Jeder hat unterschiedliche Wohnansprüche. Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, spielt nicht nur die Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine große Rolle, sondern auch das Angebot an Bildungsstätten und Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Delbrück erfüllt diese Anforderungen durch sieben Grundschulen, einem Gymnasium und einer Gesamtschule. Weiterhin bietet Delbrück 31 Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Naherholung sorgt u.a. der nicht weit gelegene Lippesee und ein Tierpark.

Kontaktperson

Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Ausstattung

BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
UnterkellertKeller
Abstellraum

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. DM-27
Vermarktung Kaufen
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis1.000.000,00 €
Jahresnettomiete34.800,00 €
Faktor29
Provision3,57%

Flächen

Wohnfläche425,0 m²
Grundstücksfläche480,0 m²
Anzahl Stellplätze10
Anzahl Balkone1

Zustand

Baujahr1995
Letzte Modernisierung2013

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 14.09.2030
  • Energiekennwert
  • 119,5 kWh/(m2*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2013
  • Ausstelldatum
  • 15.09.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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