2.700.000,00 €
Kaufpreis
2.461,4 m²
Grundstücksfläche
  • 33102 Paderborn
  • Kaufpreis2.700.000,00 €
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1980
  • Grundstück 2.461,4 m²
  • Objektnummer DM-N6769 Neubau und Bestand
Erstellt am: 2022-06-13 13:09:11
Zuletzt geändert: 2022-06-15 10:17:04

Paderborn-Profitables Duo - Projektiertes Grundstück und Bestandsobjekt - Paderborn

Objektbeschreibung

Voller Freude dürfen wir Ihnen dieses exklusive Projekt in Paderborner Bestlage vorstellen.

Es besteht aus einem Bestandsobjekt und einem projektierten Baugrundstück.

Baugrundstück:
Auf dem 1.986 m2 großen Baugrundstück sieht die derzeitige Planung zwei Baukörper mit einer Tiefgarage, jeweils 2 Vollgeschossen und Staffelgeschossen vor. Beide Mehrfamilienhäuser sind aufgeteilt in jeweils 10 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen sind gut verteilt und liegen zwischen 25 m2 und 100 m2. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 1.365 m2.

Ein ruhiges und gehobenes Umfeld, aber trotzdem eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege ins Stadtzentrum. Dieses Neubauprojekt bietet genau das!

Bestandsobjekt:
Angrenzend an dem Baugrundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus in Form von zwei Doppelhaushälften.
Diese Kapitalanlage aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem ca. 475 m2 großen Grundstück. Die zwei Doppelhaushälften verfügen insgesamt über 5 Wohneinheiten mit ca. 371 m2 Wohnfläche. Die 5 Wohneinheiten sind freifinanziert und vollständig vermietet. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit Bezugsfertigkeit, was für eine hohe Mieterzufriedenheit spricht. Sie profitieren von einer angemessenen Nettomietrendite mit steigender Tendenz. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 27.680,88 € bei sehr niedrig angesetzten Mietpreisen.

Sie erwerben ein vollständig projektiertes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.461 m2 und einem soliden Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von 371 m2 in Paderborner Bestlage, auf dem weitere 1.365 m2 Wohnfläche errichtet werden können.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

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Lage

Dieses Projekt befindet sich in Bestlage Paderborns. Das renommierte und sehr gefragte Gebiet in der Kernstadt überzeugt durch seine ruhige Lage und Vielfältigkeit und gilt als eine der gehobensten und attraktivsten Adressen in Paderborn.

Sie ist ausgesprochen ruhig, obwohl die Entfernung zum Zentrum außerordentlich gering ist.

Schöne Ein- und gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen diese Lage. Ein tolles Gebiet welches zudem nicht dicht bebaut ist.

In fußläufiger Entfernung finden sich eine Kita, ein Lebensmittelgeschäft, ein Bahnhof, sowie eine Bushaltestelle. Auf gleicher Höhe wie der Bahnhof und das Lebensmittelgeschäft wurde das moderne Haus "Nordcube" erbaut. In diesem Gebäude finden Sie viele anerkannte Fachärzte, eine Apotheke und einen Bäcker mit integriertem Café.

Das Gebiet gilt zudem durch seine verkehrsberuhigten Straßen und einem großen Spielplatz als kinder- und familienfreundlich.

Der gepflegte Stadtkern Paderborns bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, u.a. die Schwimmoper und diverse Sportvereine. Weiterhin sind dort viele Modegeschäfte, Restaurants und alles Weitere, was man zum alltäglichen Leben und Freizeitgestaltung benötigt, angesiedelt.

Für die Naherholung und angenehme Spaziergänge sorgen die Paderwiesen.

Kontaktperson

Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. DM-N6769 Neubau und Bestand
Vermarktung Kaufen
Objektart grundstueck

Kosten

Kaufpreis2.700.000,00 €
Provision3,57%

Flächen

Grundstücksfläche2.461,4 m²

Zustand

Baujahr1980

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 14.01.2032
  • Energiekennwert
  • 154,8 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 15.01.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

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