Paderborn - Alle unter einem Dach: Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage

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  • Damen-WC
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600.000,00 €
Kaufpreis
272,0 m²
Wohnfläche
518,0 m²
Grundstücksfläche
  • 33106 Paderborn
  • Kaufpreis600.000,00 €
  • Provision2,5% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche272,0 m²
  • Grundstück 518,0 m²
  • Objektnummer DM11-33106Elsen
  • Kaufpreis
  • 600.000,00 €
  • Provision
  • 2,5% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 272,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 518,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2004
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.11.2032
  • Energiebedarf
  • 191,1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 11.11.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Alle unter einem Dach: Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage

Lage

Der Paderborner Ortsteil Elsen ist bei Familien sehr beliebt und durch eine attraktive Gewerbestruktur mit vielen Einzelhändlern auch belebt. Eine Bäckerei und ein Supermarkt erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch die Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, Schulen und Kitas ist schnell erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. In wenigen Autominuten erreichen Sie zusätzlich das Paderborner Stadtzentrum oder auch das Naherholungsgebiet rund um die Seen und Wassersportzentren.

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Besichtigung jetzt sofort? Kein Problem!
Mit unserem exklusiven 360° Rundgang können Sie sich virtuell alle Räumlichkeiten anschauen. Damit können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen und entwickeln ein erstes Gefühl für die Immobilie. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir nur das Obergeschoss und das Dachgeschoss aufgenommen. Bei einer Besichtigung werden wir Sie selbstverständlich auch durch das Erdgeschoss und den Keller führen.

-ZDF-
Grundstücksgröße: 518 m²
Bodenrichtwert: 470 € (Stand 10/2022)
Grundstückswert: 243.460,00 €
Kaufpreis: 600.000,00 €
Kaufpreis/m²: ca.1.158 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses vielfältig nutzbare Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Paderborn/Elsen anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein 3-geschossiges und unterkellertes Wohnhaus, das aktuell zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt wird. Das Gebäude wird leerstehend übergeben. Es wurde 1965 auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 518 m² erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 96,51 m², die aktuell noch vermietet ist. Das Obergeschoss (ebenfalls 96,51 m²) wurde durch eine Treppe mit dem Dachgeschoss (79,03 m²) verbunden, welches 2004 ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss ist technisch komplett autark und könnte auch als eine einzelne Wohneinheit genutzt werden. Beide Geschosse (OG & DG) werden aktuell als Bürofläche genutzt. Im Zuge des Dachausbaus wurden 2004 auch das gesamte Dach abgenommen, die Dachneigung erhöht und zwei große Gauben verbaut. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Heizung. Ein Anschluss für die Umrüstung auf eine Gasheizung ist vorhanden. Weiterhin liegt eine Genehmigung für eine Garage vor und den Ausbau des Vordergartens für weitere Stellplätze.

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Herr
Vorname
Angelo
Name
Caricato
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

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