Paderborn - Exklusive & moderne Eigentumswohnung - Marienloh

  • Teaser Bekeweg
  • Wohn- Essbereich
  • Wohn- Essbereich
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Büro, Kinderzimmer
  • Büro, Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Außenansicht Eingang
  • Luftaufnahme
  • Lage Marienloh
  • Grundriss
  • Grundriss 3D
300.000,00 €
Kaufpreis
74,0 m²
Wohnfläche
1.528,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 33104 Paderborn
  • Kaufpreis300.000,00 €
  • Provision2% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche74,0 m²
  • Grundstück 1.528,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer DM-18
  • Kaufpreis
  • 300.000,00 €
  • Provision
  • 2% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 74,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.528,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Baujahr
  • 2017
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.02.2029
  • Energiebedarf
  • 12 kWh/(m2*a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Luftwärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Baujahr
  • 2017
  • Ausstelldatum
  • 04.02.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Exklusive & moderne Eigentumswohnung - Marienloh

Lage

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Marienloh. Marienloh hat eine Fläche von ca. 7,37 km2 und liegt zwischen der Kernstadt Paderborn und Bad Lippspringe. Weiterhin grenzt der Stadtbezirk an Neuenbeken, Benhausen und Schloß Neuhaus.

Marienloh hat eine gute Verkehrsanbindung. Der ca. 24,7 km entfernte Flughafen Paderborn/Lippstadt und ist in 25 Autominuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B1 ist in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof liegt 6,1 km entfernt und ist in 10 min zu erreichen. Für eine Vernetzung im Raum Paderborn sorgt beispielsweise die Buslinie 2 und die Nachtlinie N1. Die nächste Haltestelle ist fußläufig 5 min entfernt.

Für den alltäglichen Bedarf sorgen diverse, nur ca. 2,5 km entfernte Lebensmittelgeschäfte. Zudem sind in Marienloh Apotheken, Banken, ein Friseur, Bäcker, eine Eisdiele und ein Tierarzt ansässig.

Marienloh ist attraktiv für Familien mit Kindern, denn ein Spielplatz ist nur 550 m entfernt. Weiterhin befindet sich in ca. der gleichen Entfernung ein Kindergarten und eine Grundschule.

Sportler kommen im nah gelegenen örtlichen Sportverein auf Ihre Kosten.

Ausstatt_beschr

- Moderne Böden
- Helle Räume
- Ausgezeichnete Raumaufteilung
- Großer Gestaltungsspielraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller und Abstellraum
- Hochwertige Küchengeräte
- Balkon
- Wunderschönes Badezimmer

Kostenaufstellung auf den Monat umgerechnet:

Zur Umlage auf Mieter bestimmt (208 €)
1) Heizkosten: 33 €
2) Wasserkosten: 21 €
3) Sonstige Betriebskosten: 133 €
4) Grundbesitzabgaben: 21 €

Nicht zur Umlage auf Mieter bestimmt (80 €)
1) Betriebskosten: 59 €
2) Rücklagenzuführung: 21 €

(Betriebskosten sollten aufgrund der aktuellen Weltlage angepasst werden)

Objektbeschreibung

Diese ca. 74 m2 große und hochwertige Etagenwohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet, können Sie entweder durch das große helle Treppenhaus, oder den Aufzug erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen einem schnell die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvollen hellbeigen Wände auf. Zudem überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung.
Links befindet sich das Kinderzimmer, welches Sie selbstverständlich auch als Büro, beispielsweise fürs Home-Office, oder als Hobbyraum nutzen können. Dieses Zimmer verfügt über ausreichend Licht durch ein bodentiefes Fenster. Weiterhin haben Sie viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Rechts neben dem Kinderzimmer ist das Tageslichtbad. Dies ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glaselementen und einem Pissoir ausgestattet. Dieser Raum ist zudem mit modernen grauen Fliesen versehen. So startet man definitiv gerne in den Tag. Neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und bietet, ebenso wie das Kinderzimmer, genug Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein großes Bett. Der hochwertige Laminatboden hat eine warme braune Farbe, vergleichbar mit einer Kirschholzoptik, und harmoniert zudem mit den hellbeigen Wänden hervorragend. Zum Wäsche waschen ersparen Sie sich den Weg in den Keller, denn alle Anschlüsse sind im Abstellraum vorhanden. Wenn noch mehr Platz benötigt wird, kann der zur Wohnung zugehörige Kellerraum genutzt werden. Auch hier wurde an Waschmaschinenanschlüsse gedacht. Das Herzstück der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer, befindet sich rechts am Ende des Flurs. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und farblich in einem hellen grau gehalten. Zudem verfügt die Küche über einen Tresen, welcher als weitere Arbeitsfläche genutzt werden kann. Im Wohnbereich ist genug Platz für ein gemütliches Sofa und/oder einer Essecke. Von diesem lichtdurchfluteten Raum gelangt man auch zum Balkon. Weiterhin ist hervorzuheben, dass in jedem Raum elektrische Rollläden verbaut wurden und fast jedes Zimmer über Netzwerkanschlüsse verfügt. Geheizt wird mit einer effizienten Wärmepumpe.

Insgesamt überzeugt diese exklusive Wohnung durch ihr gepflegtes, neuwertiges Erscheinungsbild, die modernen Böden und einer ausgezeichneten Raumaufteilung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Sonstige_angaben

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger und wird Mietfrei übergeben.

Achtung: Hinweis! Förderprogramm NRW

NRW.Zuschuss Wohneigentum

Entlastung für selbstgenutztes Wohneigentum
2 % des Kaufpreises erstattet bekommen (Max 10.000 EUR)
NRW.Zuschuss Wohneigentum

Auf Grundlage der Förderrichtlinie Wohneigentum Nordrhein-Westfalen, unterstützt die NRW.Bank gemeinsam mit dem Land Nordrhein-Westfalen mit dem Programm NRW.Zuschuss Wohneigentum Bürgerinnen und Bürger bei der Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen. Für die Förderung stellt das Land Nordrhein-Westfalen 400 Millionen Euro zur Verfügung.
Weitere Bewilligungsvoraussetzungen unter: https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Wir geben Ihnen gerne weitere Tipps und Hilfestellungen dazu.

Hoch4-Immobilien ist ein professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Einkauf, Projektentwicklung, Marketing und Verkauf zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.hoch4-immobilien.de

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Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Herr
Vorname
Angelo
Name
Caricato
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

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