Paderborn - Sichere Kapitalanlage - Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus

  • Teaser Kaukenberg
  • Luftbild
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  • Kaukenberg 1 Außenansicht
  • Kaukenberg 1
  • Außen: Imbiss,Gemüseladen
  • EG Eingang Netto
  • 2.OG Galerie
  • 2.OG Zugang Wohnungen
  • 2.OG
  • 2.OG Zugang Gewerbeeinheiten
  • 2.OG Pflege durch Mieter
  • EG2
  • EG2 Bäckerei Lange
  • EG2 Zugang Sportstudio
  • Heizungsanlage
7.700.000,00 €
Kaufpreis
929,8 m²
Wohnfläche
7.806,0 m²
Grundstücksfläche
  • 33100 Paderborn
  • Kaufpreis7.700.000,00 €
  • Jahresnettomiete336.087,12 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Kaufpreisfälligkeits-Zeitpunkt gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche929,8 m²
  • Grundstück 7.806,0 m²
  • Objektnummer DM-15
  • Kaufpreis
  • 7.700.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 336.087,12 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Kaufpreisfälligkeits-Zeitpunkt gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 929,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 7.806,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 3.906,6 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 96,0
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1997
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.05.2024
  • Energiekennwert
  • 56,1 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 20.05.2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

Sichere Kapitalanlage - Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus

Lage

Das Paderborner Wohngebiet Kaukenberg entwickelte sich in den 70er-Jahren östlich des Innenstadtkerns. Die Einwohnerzahl mit durchschnittlich nur 150 Haushalten bis 1992/93 blieb konstant niedrig. Durch den Bau von zahlreichen Mehrfamilienhäusern ab dem Jahr 1993 gab es dann eine große Veränderung in der Entwicklung. Die Einwohnerzahl stieg auf ca. 500 Haushalte pro Jahr. Heute sind es mittlerweile alleine in diesem Stadtteil der Kernstadt Paderborn 4.188 Einwohner. (Quelle: total-lokal.de). Insgesamt wohnen 154.378 Menschen in Paderborn. Laut der ZDF-Seite der Stadt Paderborn werden für das Jahr 2030 mit einer Einwohnerzahl von 158.126 gerechnet.
Die Ansprüche an ein gutes Wohnumfeld sind von Mensch zu Mensch, je nach privater und beruflicher Situation, sehr unterschiedlich. Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, spielen eine gute Verkehrsanbindung, ein gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle. Der Stadtteil Kaukenberg erfüllt diese Anforderungen durch das hier angebotene gut ausgestattete Einkaufszentrum (einzige Einkaufsmöglichkeit in dem Stadtteil), durch die Anbindung an die B64 und die Autobahn, Kindergärten, der Universität und Schulen in unmittelbarer Nähe und diverse Freizeitangebote in der Paderborner Innenstadt. Diese ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und auch mit dem Bus erreichbar.

Ausstatt_beschr

-ZDF-Projekt-
Grundstücksgröße 7.806 m²
Bodenrichtwert: 310€/m²
Grundstückswert: 2.419.860 €
Kaufpreis Bestand: 7.700.000 €
Jahresnettomieteinnahmen: 336.087 €
Faktor: ca. 22,9

-IST / Bestand-
Wohnfläche: 929,77 m²
Gewerbefläche: 2.976,78 m² (Anteile der Kirche bereits abgezogen)
Gesamtfläche: 3.906,55 m² (94,99% des Gesamteigentums)
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Bauart: Massivbau
Sonstiges: Personenaufzug von 2.EG bis OG
Mieter aktuell: siehe Mietaufstellung, vollständig vermietet
Stellplätze: 96 Außenstellplätze

Aufteilung 1.EG:
Netto (Bäckerei im 1.EG gehört zum Netto-Markt)
Aufteilung 2.EG:
Imbiss, Obst- und Gemüseladen, Kirche, Sportstudio, Friseur, Versicherung, Hausverwaltung, Reisebüro, Bäcker, Lotto&Post
Aufteilung OG:
11 Maisonette-Wohnungen, Zahnarztpraxis, Betreuungsbüro, Arztpraxis Allgemeinmedizin
Aufteilung DG:
2. Ebene vom Betreuungsbüro mitbenutzt
2. Ebenen der Maisonette-Wohnungen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Paderborn anbieten zu können. Es wurde 1996 auf einem Grundstück mit einer Größe von 7.806 m² erbaut und verfügt über 12 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 3.906,55 m². Auf der 1. Ebene (leichte Hanglage) befindet sich ein Netto-Discounter und eine dazugehörige Bäckerei. Im EG befindet sich ein Imbiss, ein Obst- und Gemüseladen, ein Sportstudio, ein Friseur, ein Versicherungsunternehmen, die Hausverwaltung des hier angebotenen Gebäudes, ein Reisebüro, ein Lotto&Post-Laden und eine Bäckerei. Lediglich eine Einheit ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Die evangelische Kirche besitzt einen kleinen Eigentumsanteil im 2. EG. Ob dieser mitverkauft werden kann, wird gerade geklärt. Im OG befinden sich zwei Arztpraxen (Allgemeinmedizin und Zahnarzt) und ein Betreuungsbüro. Zum Betreuungsbüro gehört ebenso die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Außerdem befinden sich im Obergeschoss (welches mit dem Aufzug zu erreichen ist), schön angelegt, 11 Maisonette-Wohnungen. Insgesamt erwerben Sie 94,99 % des Gesamteigentums.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie, bezogen auf die steigenden Energiekosten, ist die Heizungsanlage. Beheizt wird das Gebäude durch das Fernwärme-System der "Energieservice Westfalen Weser GmbH (ESW)". Die Abrechnung des Wärmebezugs erfolgt grundsätzlich unmittelbar durch die EWS mit den Mietern/Nutzern. Das bedeutet für Sie, dass das Risiko der Heizkostenvorauszahlungen direkt beim Versorger liegt und nicht bei Ihnen. Dafür wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Wartung der Heizung, die Instandsetzung sowie die teilweise oder vollständige Erneuerung bzw. den Ersatz nach Ablauf der Nutzungsdauer übernimmt die ESW. Grundlage der Abrechnung ist ein zwischen den Nutzern und der ESW abgeschlossener Wärmenutzungsvertrag. Das bedeutet für Sie als Vermieter eine enorme Arbeitserleichterung und niedrige, nicht umlegbare Kosten.

Alle Einheiten sind langfristig und vollständig vermietet, es werden monatliche Nettomieteinnahmen i.H.v. 28.007 € erzielt. Jährlich liegen diese bei 336.087 €, was einem Faktor von 22,9 entspricht. Starke Optimierungen bei der Höhe der Mieteinnahmen sind in Zukunft sehr realistisch, da kaum Aufwand für Optimierung betrieben wurde.

Sonstige_angaben

OFF-Market

Das ist ein echtes Off-Market-Angebot und wird vorab nur ausgewählten Partnern unterbreitet.
Der Eigentümer legt großen Wert auf eine diskrete Vermittlung.

Was ist ein Off-Market-Angebot?

Auf dem Immobilienmarkt gibt es unzählige Angebote. Der Großteil davon wird über die großen Immobilienbörsen, wie Immobilienscout24.de, immowelt.de, ebay Kleinanzeigen oder über Maklerwebseiten beworben und sind keine Off-Market-Angebote, selbst wenn diese so bezeichnet werden, um den Eindruck eines besonders seltenen Angebots zu erwecken.

Off-Market-Angebote sind ausschließlich solche, die nur einem kleinen und ausgewählten Kundenkreis angeboten werden. Also nur, wenn ein Objekt ohne Veröffentlichung einem Einzelnen oder einem kleinen Interessentenkreis angeboten wird, spricht man von einem echten Off-Market-Angebot.

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Herr
Vorname
Angelo
Name
Caricato
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

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