Paderborn - Starke Rendite - Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück - Schloß Neuhaus

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  • Grundriss
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170.000,00 €
Kaufpreis
97,0 m²
Wohnfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 33104 Paderborn
  • Kaufpreis170.000,00 €
  • Provision2% (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. der MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Kaufpreisfälligkeits-Zeitpunkt gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche97,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer DM-3321
  • Kaufpreis
  • 170.000,00 €
  • Provision
  • 2% (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklercourtage versteht sich inkl. der MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Kaufpreisfälligkeits-Zeitpunkt gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 97,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1972
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.05.2029
  • Energiekennwert
  • 124,6 kWh(m²*a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 09.05.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Starke Rendite - Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück - Schloß Neuhaus

Lage

Der beliebte Ort Schloß Neuhaus mit ca. 25.000 Einwohnern liegt nördlich der Kernstadt Paderborn. Er zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus und lässt keine Wünsche offen. Die benachbarten Gemeinden sind Hövelhof und Bad Lippspringe, sowie die Stadtteile Marienloh, Paderborn Kernstadt, Elsen und Sande.

Schloss-Neuhaus bietet durch sein Umfeld, bestehend aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Einkaufsläden eine breit gefächerte Vielfalt und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Auch für Ihre Gesundheit und alltäglichen Lebensbedürfnissen ist gesorgt, denn mehrere Ärzte und Apotheken sind in Schloss-Neuhaus angesiedelt, sowie vier nah gelegene Lebensmittelgeschäfte.

Für die Naherholung, wie zum Beispiel einem ausgiebigen Spaziergang, sorgt der Paderborner Stadtwald und der Schlosspark. Dieser wurde während der Landesgartenschau im Jahr 1993 ausgebaut und ist bis heute sehr beliebt. Besonders für Familien ist der Park durch mehrere Spielplätze, einem einladenden Grillplatz und den mit Natur umgebenen Wegen sehr gefragt. Sehr begehrt ist ebenfalls der nahe gelegene Lippesee, welcher gut mit Bus oder Auto zu erreichen ist. Dort findet man einen Badestrand zum Entspannen und ein Wasserskiangebot für Anfänger und Fortgeschrittene.

Besonders attraktiv für Familien mit Kindern sind die nahe gelegen Schulen und Kindergärten, darunter eine Grund- und Hauptschule. Wenige Minuten entfernt befinden sich direkt am Schloss ein Gymnasium und eine Realschule. Diese sind sowohl mit Bus und Auto, als auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Schloss-Neuhaus hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A33 ist binnen weniger Minuten erreichbar. Weiterhin fährt tagsüber ca. alle 15 min ein Bus in die Paderborner Innenstadt. Weiterhin bietet Schloss-Neuhaus einen Bahnhof.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese ca. 97 m² große 5 Zimmer Wohnung hat neben einer profitablen Rendite viele weitere Vorteile.
Das Objekt steht auf einem 13.782 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem geringen, jährlichen Erbbauzinsanteil von nur ca. 320 €. Umgerechnet auf den Monat liegt der Erbbauzins bei etwa 27 € und somit deutlich unter dem heutigen Durchschnitt. Ein weiterer Vorteil ist die Vergütung Ihres Anteils der 5 Zimmer Wohnung bei Vertragsende. Diese beträgt bis zu 90 % des gemeinen Wertes. Normalerweise ist eine Vergütung von ca. höchstens 60 % in Erbbauverträgen vorzufinden. Weiterhin besteht in Bezug auf die Mieteinnahmen eine Möglichkeit der Optimierung für die Zukunft. Außerdem sprechen langjährige, beständige Mieter für diese Investition. Es hat sich kein Mietstau gebildet. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 49 Jahre. Weiterhin ist im Vertrag eine mögliche Verlängerung von 33 Jahren vermerkt. Der Eigentümer des Grundstücks steht zudem weiteren Gesprächen bezüglich einer Verlängerung offen gegenüber. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.140 €.

Sonstige_angaben

- Zahlen, Daten, Fakten -

- Kaufpreis: 170.000 €
- Erbpachtgrundstück
- Erbbauzins: 320 € pro Jahr
- Restlaufzeit Erbpachtvertrag: 49 Jahre
- Verlängerung Erbpachtvertrag: um höchstens 33 Jahre zu verlängern
- Vergütung bei Vertragende: 9/10 des anfänglichen Kaufpreises
- Miteigentumsanteile: 14.199/1.000.000
- Wohnungslage: EG
- Wohnfläche: 97m²
- Zimmer: 5
- Jahresnettomieteinnahmen: 7.140 €

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Herr
Vorname
Angelo
Name
Caricato
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

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