Rheda-Wiedenbrück - Inflationsschutz mit Sicherheit: Zwei Mehrfamilienhäuser in aufstrebender Top-Lage

  • Teaser
  • Flurstücke
  • Außenansicht Fontainestr. 27
  • EG - Fontainestr. 27
  • OG - Fontainestr. 27
  • DG - Fontainestr. 27
  • Kita Eingang
  • Kita Diele
  • Kita Essraum
  • Kita Essraum
  • Kita Küche
  • Kita Schlafraum
  • Kita Spielraum
  • Außenansicht Goethestr. 17
  • EG - Goethestr. 17
  • OG - Goethestr. 17
  • DG - Goethestr. 17
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Lage
  • Verkehrsanbindung
2.200.000,00 €
Kaufpreis
911,0 m²
Grundstücksfläche
  • 33378 Rheda-Wiedenbrück
  • Goethestraße, Fontainestraße 17, 27
  • Kaufpreis2.200.000,00 €
  • Jahresnettomiete66.300,00 €
  • Provision3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Grundstück 911,0 m²
  • Objektnummer DM-Anlage
  • Kaufpreis
  • 2.200.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 66.300,00 €
  • Provision
  • 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Maklercourtage versteht sich inkl. MwSt. und berechnet sich aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Maßgeblich für die Berechnung der Mehrwertsteuer ist der zum Tag der Beurkundung gültige Mehrwertsteuersatz. inkl. MwSt.
  • Grundstücksfläche
  • 911,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 717,9 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 9,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Befeuerung
  • Erdwärme
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 2014
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2015
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.09.2032
  • Energiebedarf
  • 19,5 kWh/(m2*a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 09.09.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Inflationsschutz mit Sicherheit: Zwei Mehrfamilienhäuser in aufstrebender Top-Lage

Lage

Die zwei Mehrfamilienhäuser liegen in Rheda-Wiedenbrück im Osten Nordrhein-Westfalens im Kreis Gütersloh. Rheda-Wiedenbrück entstand 1970 im Zuge der Zusammenführung der Städte Rheda und Wiedenbrück. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh, Lippstadt, Bielefeld und Paderborn. Weiterhin grenzt Rheda-Wiedenbrück an die Gemeinde Herzebrock-Clarholz und die Städte Oelde, Gütersloh und Rietberg.

Prägend für die positive Stadtentwicklung ist unter anderem die Nähe zur Autobahn A2, welche sich als eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen für den Individual- und Güterverkehr in Deutschland erweist. Rheda-Wiedenbrück verfügt seit dem Jahr 2009 zwei Anschlüsse an die Autobahn A2 und ist zudem über ein Netz von Bundes-, Landes- und Kreisstraßen in den regionalen und überregionalen Raum eingebunden.

Rheda-Wiedenbrück hat den Masterplan 2020+ entwickelt. Ziel dieses Projekts ist es, die Stadt weiterzuentwickeln und einer Stagnation beispielsweise in Bezug auf industrieller Entwicklung, Bevölkerungsentwicklung, Ausbau der Infrastruktur und Verbesserung der Lebensqualität entgegenzuwirken. Weitere Informationen zu diesem in mehrere Jahre gestaffelten Projekt finden Sie unter diesem Link: https://www.rheda-wiedenbrueck.de/dateien/downloads/stadtplanung/masterplan/masterplan-2020-stand-november-2010.pdf?cid=9vp

Die Objekte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums (ca. 500 m) und haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof sind binnen weniger Minuten, auch fußläufig, zu erreichen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist 50 min mit dem Auto erreichbar. Alles Weitere für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Banken und eine Post sind ebenfalls im Stadtzentrum oder sehr nah an den Stadtkern angesiedelt. Auch für die Freizeit bietet die Stadt diverse Aktivitäten. Dies macht die Lage der Mehrfamilienhäuser in Bezug auf die Lebensqualität sehr attraktiv.

Ausstatt_beschr

Objekte gesamt:

- Preis: 2.200.000 €
- Grundstücksfläche: 911 m2
- Bodenrichtwert: 240 €/m2
- Grundstückspreis nach Bodenrichtwert: 218.640 €
- Jahresnettomieteinnahmen: 66.300 €
- Insgesamt 9 Einheiten (1 Gewerbe-, 8 Wohneinheiten)
- Gesamte Mietfläche: 717,91 m2
- Wertstabil
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Voll vermietet, kein Leerstand
- Keine Mietrückstände
- Insgesamt 9 Stellplätze

MFH 1 - Goethestraße 17

- Baujahr: 2014/2015
- Wohnfläche: 347 m2
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: keine
- Stellplätze: 5
- Heizung: Erdwärmepumpe
- Keller: ja

MFH 2 - Fontainestraße 27

- Baujahr: 1955
- Wohnfläche: 370 m2
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Stellplätze: 4
- Heizung: Gasbrennwertheizung (Baujahr 2014)
- Keller: ja
- Sanierung: 2014/2015

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Top-Lage von Rheda-Wiedenbrück. Sie befinden sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 911 m2, welches an zwei Straßen grenzt und außerdem in einer sehr aufstrebenden Umgebung liegt. Durch zahlreiche Sanierungsarbeiten, auch in den umliegenden Straßen, nimmt die Wohnlage immer mehr an Attraktivität zu. Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Flurstück und werden nicht getrennt voneinander verkauft.

Das erste Haus liegt an der Fontainestr. und verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von 370 m2. Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Das EG wird als Gewerbeeinheit genutzt und seit 2020 an eine KiTa vermietet. Hier steht eine Gewerbefläche von 130 m2 zur Verfügung.
Obergeschoss: Im OG befindet sich eine Wohneinheit die ebenfalls über 130 m2 Wohnfläche verfügt.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m2 Wohnfläche.
Alle Einheiten in diesem Objekt sind vermietet und erzielen Jahresnettomieteinnahmen von 29.400 €. Es sind keine Mietrückstände zu verzeichnen.
Das Objekt wurde 1955 erbaut, ist voll unterkellert und wurde 2014/2015 kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem alle Bäder, Fenster, Technik, Bodenbeläge und das Dach inkl. Dämmung. Im Keller befindet sich die neu eingebaute (2014/2015) Gasbrennwertheizung und die Technik. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das zweite Haus liegt an der Goethestraße und verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 348 m2. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m2 und 61 m2. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse.
Obergeschoss: Das OG ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 63 m2 und 61 m2 aufgeteilt.
Dachgeschoss: Im DG steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche und einer schönen Dachterrasse zur Verfügung.
Auch hier sind alle Einheiten rückstandslos vermietet und erzielen Jahresnettomieteinnahmen von 36.900 € (inkl. Mieteinnahmen für drei Außenstellplätze).
Dieses Gebäude wurde in den Jahren 2014/2015 erbaut, ist ebenfalls voll unterkellert und mit einer effizienten Erdwärmepumpe ausgestattet.

Insgesamt lassen sich hier Nettomieteinnahmen i.H.v. 66.300 € p.a. erzielen. Mit der Investition in diese zwei sehr gepflegten Objekte in aufstrebender Lage, entscheiden Sie sich für Wertstabilität und Sicherheit.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Hoch4-Immobilien ist ein professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Einkauf, Projektentwicklung, Marketing und Verkauf zur Verfügung.

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Sonstige_angaben

Wichtig: Die beiden Gebäude stehen auf einem Flurstück und werden nicht getrennt voneinander verkauft.

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Herr
Vorname
Angelo
Name
Caricato
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

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